Elbilsladdning vid bostaden – nya krav för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar

Sedan den 29 maj 2026 gäller nya regler i bland annat jordabalken och bostadsrättslagen som ger hyresgäster och bostadsrättshavare rätt att begära laddningspunkt för elfordon vid sin parkeringsplats. Reglerna innebär inte att varje begäran måste godtas, men de ställer högre krav på att fastighetsägare och bostadsrättsföreningar kan göra en saklig bedömning och hantera processen på ett ordnat sätt.*

En rätt att begära – inte en automatisk rätt att få

Rätten att begära laddningspunkt gäller när parkeringsplatsen hör till bostaden eller hyrs separat av samma hyresvärd eller bostadsrättsförening. Den omfattar parkeringsplatser i samma hus som bostaden eller i närheten. Den som har bostaden eller parkeringsplatsen i andra hand omfattas däremot inte.

Fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen ansvarar för att installationen utförs. Kostnaderna ska dock bäras av den boende som begär laddningspunkten. Det kan bland annat avse installation och förberedande arbeten, elförbrukning, drift, underhåll och administration.

Utrymme att säga nej vid befogad anledning

En begäran ska som utgångspunkt godtas, men kan avslås om det finns befogad anledning. Det kan exempelvis vara fallet om det redan finns eller planeras elbilsladdning, om installationen kräver oproportionerligt kostsamma uppgraderingar av elinfrastrukturen eller om utrymmet behövs för annat ändamål.

Om parterna inte kommer överens kan frågan prövas av hyres- eller arrendenämnden. Nämndens beslut kan därefter överklagas till hovrätten.

Praktiska frågor att hantera

Eftersom reglerna nu gäller bör fastighetsägare och bostadsrättsföreningar ha en tydlig intern hantering för inkommande begäranden. Det kan bland annat handla om att kartlägga vilka parkeringsplatser som kan omfattas, vilken kapacitet elinfrastrukturen har och vilka tekniska lösningar som är möjliga. För bostadsrättsföreningar är det styrelsen som ska fatta beslut i frågan.

Det är också viktigt att kunna dokumentera bedömningen, ange skälen för ett eventuellt avslag och ha en modell för hur kostnader ska tas ut. En tydlig besluts- och svarsrutin minskar risken för onödiga tvister och utdragen handläggning.

*De nya reglerna trädde i kraft den 29 maj 2026 och genomför delar av EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD).