Artikel
2025.07.08

Fortsättning – En förbättrad modell för presumtionshyra – ökade möjligheter att räkna upp presumtionshyror

Den 19 juni 2025 presenterade regeringen en proposition[1] med förslag om ändringar i reglerna om presumtionshyror. I en av våra tidigare publicerade artiklar (här) kan du läsa mer om vad förslaget innebär samt om den lagrådsremiss som publicerades tidigare under våren. I sin proposition meddelade regeringen att de följer Lagrådets förslag med några mindre språkliga förändringar. Sammanfattningsvis kan sägas att propositionen, med några få undantag, motsvarar det ursprungliga lagförslag som hänsköts till Lagrådet tidigare i år. Lagändringarna som föreslås träda i kraft den 1 januari 2026 innehåller flera förändringar som kan sammanfattas som följer:

  • Möjligheterna att justera presumtionshyror under presumtionstiden ska utvidgas. Som huvudregel ska presumtionshyror kunna ändras i takt med den allmänna hyresutvecklingen på orten (dvs linjeras), såvida det inte finns särskilda skäl att justera hyran med ett annat belopp. Syftet är att i större utsträckning göra det ekonomiskt attraktivt att investera i nyproduktion av hyresbostäder. Samtidigt är tanken att inflyttningshyrorna ska kunna sättas lägre till fördel för bostadssökande.
  • Presumtionshyran ska kunna ändras i fler situationer. Hyresändringar ska kunna skeutifrån hyresgästens individuella önskemål om tillval eller frånval, såsom viss utrustning till lägenheten. Dessutom ska det vara möjligt att justera hyran med ett skäligt belopp om det finns ett väsentligt intresse, till exempel vid nödvändiga moderniseringar av fastigheten såsom bredbandslösningar eller installation av laddstolpar.
  • Nya tillvägagångssätt för hantering av tvister om presumtionshyrans storlek. Parterna ska kunna komma överens om att tvister om presumtionshyrans storlek får avgöras av en särskild skiljeman utsedd av hyresnämnden för att underlätta förhandlingar.


[1] Prop. 2024/25:192, En förbättrad modell för presumtionshyra.

Relevant Läsning

Hittar du inte vad du letar efter?

bg